人民智庫近期圍繞當前城市青年（18至40歲）對居所的滿意度、認識和需求以及對當前住房政策理解和“理想住房”的期待，做了一份報告。調查顯示，44.51%的選擇“整租居住”，9.58%的選擇“合租居住”，超過半數的城市青年都是租房居住生活。不局限于傳統租房，如今的長租公寓市場逐步走向規?；?、品質化、個性化，讓租房市場的年輕租客們有了更多的選擇。

省時省心 長租公寓提供更好的服務性

在蘇州，集中式長租公寓市場有冠寓、泊寓、恒泰星寓等多個品牌，在社交、居住安全、個性化服務等方面滿足年輕人的居住需求，不僅解決了這部分人群的租房煩惱，更為城市留住青年人才貢獻了不可忽視的力量。

自蘇州市被列為全國首批保障性租賃住房試點城市之一以來，我市計劃從2020年試點開始，三年發展10萬套保障性租賃住房。以“為城市青年創造溫暖而明亮的節點”為使命的龍湖冠寓，也積極加入了“政策性租賃住房計劃”。

坐落于靈巖山腳下的龍湖冠寓蘇州木瀆店，就是政策性租賃住房的重點項目之一。項目于2019年年底投入使用，提供面積14到18平方米不等的11種戶型的300多間公寓房，既有采光通透的單人居所，也有其樂融融的四人間，每一間都是窗明幾凈，通風順暢，包容溫馨時光。

在龍湖冠寓，租客不用擔心傳統租房因維修而導致的矛盾。接近酒店式的服務是龍湖冠寓的品質表現之一。店內相關負責人告訴記者，除了配備整潔的家具、齊全的家電、寬敞的共享會客廳等硬件設施外，房租中還包含了物業費、公共區域能耗費等費用，每一座冠寓還免費提供管家服務，讓租客做到沒有“售后煩惱”。

這種服務提升了租客的入住體驗，讓青年人才們沒有后顧之憂。同時，闊綽的公共區域、豐富的社群生活，也讓不少漂泊的城市青年找到了志同道合的伙伴。

配套齊全 長租公寓提供更強的功能性

長租公寓擁有提高生活便捷度的公共配套，是傳統租房不具備的優勢。

作為蘇州本土國企的蘇州恒泰控股集團，就率先把租賃住房業務作為業務核心之一。作為工業園區最大的租賃住房房源持有者，蘇州恒泰控股集團累計開發及運營各類租賃住房載體190萬平方米，累計房源2萬套，可滿足5萬人租住需求，累計服務各類人才19萬人次。

為提升各層次人才租房體驗，優化城市人居功能環境，蘇州恒泰控股集團重點塑造“恒泰星寓”租賃住房品牌，以“新一代生活社區”為品牌核心理念，打造宜居、成長、匯友、溫暖社區，提供安全安心、健康舒適的品質居所，成就城市新青年美好生活的向往與理想的新型生活社區。

目前，恒泰星寓旗下位于園區企業總部基地的瑞華四季公寓、位于東延路的東延四季公寓，建成后預計可滿足周邊近1萬人的租住需求；桑田島人才公寓、文華南人才公寓今年開工建設……這些遍布園區各地的項目，在租住年限、服務人群上不僅與優租房形成有效互補，同時也為產業發展提供更優質的功能配套。

“加班、約見客戶，和朋友小聚，我都選在這里?！睖剀暗姆块g、省心的服務和完善的配套讓馬先生選擇在龍湖冠寓蘇州東吳天街店長租。這里有租客共享的會客區、健身房、桌球室、DIY餐吧、咖啡吧，慢慢變成了馬先生和朋友聚會、約見客戶的理想地點。

“公寓離我工作地點近，房間裝修給我一種溫馨感，管家隨時在身邊。公寓周邊一公里生活圈內，軌交、美食、購物、娛樂應有盡有，步行即可抵達，非常方便?！弊非笃焚|生活的馬先生表示，與普通住房相比，他更喜歡這樣省心、便捷、溫馨的公寓。

如今，公寓所處地段也備受重視，出行方便、居住氛圍濃厚的地段成為公寓地址的首選。龍湖冠寓分布在蘇州市區的7家門店，直線距離一公里范圍內均有軌交站、超市、餐飲等設施，周邊配套成熟，生活氛圍濃厚，更能滿足年輕租客的需求，以縮短他們的短通勤時間，增添生活的便利度。

獨居或社交 長租公寓提供更多的選擇性

“為了節省租金，剛畢業的學生或剛來蘇州打拼的人，往往會選擇合租?！辨溂夜ぷ魅藛T告訴記者。剛剛過去的7、8月份招工旺季，他們接待了大量應屆畢業生看房租房?！艾F在的年輕人更注重隱私，他們不愿意和別人共用廚房、衛生間，不想和不認識的室友磨合，合租的情況也比原來少了?！?/p>

對于“想要逃離集體生活”的年輕人而言，傳統租房無法提供獨立的私密空間；對于“喜歡交朋友”的年影人來說，傳統租房又無法滿足其社交需求。對此，龍湖冠寓打造了以輕簡便利為主的自住型空間“豆豆”、以鄰為友的綜合型青年社區“松果”及以大戶型為主的輕奢服務型公寓“核桃”等四大產品線，覆蓋不同客群的不同需求。

在冠寓，喜歡獨處的租客，可以窩在自己的一方天地里。而喜愛熱鬧的租客，可以參加冠寓的運營官們定期組織露營、密室、劇本殺等社群活動，這也為當下年輕人社交需求提供一個空間與契機。

此外，萬科泊寓旨在為城市新市民提供租得起、有溫度、有品質的長租解決方案，規模保持集中式長租公寓全國第一。目前，業務覆蓋全國33個城市，運營管理長租公寓21萬間，已開業16萬間；在蘇州市場共有運營項目4個，擁有房源928間，實際服務人群約1300人。

當代租房一族不僅看中住房品質，更在意出行便利、周邊配套、智能化管理以及豐富的社群。以龍湖冠寓、恒泰星寓、萬科泊寓為代表的私密性好、配套齊全、安全系數高、個性化服務、社交成本低的長租公寓正在成為青年租客的租房“剛需”。

青年人才是各個城市“人才大戰”中爭奪的核心資源，是未來中國經濟高質量發展的創新動力源泉和人才資源保障；青年與城市之間的良性互動是實現城市高質量發展與可持續發展的重要基礎。因此，解決好城市青年群體的居住與生活需求，培養其積極向上的社會心態，對于促進未來中國經濟社會持續健康發展至關重要。

保障性租賃住房試點工作開展以來，蘇州積極引導企業利用存量資源，通過低效建設用地再開發、低效存量房屋再改造，在老城區及大型產業園區提供租賃房源，供新市民選擇，通過“一張床，一間房，一小套”等不同租賃住房產品解決了一批新市民、青年人的租房需求，保障其融入蘇州、提升幸福感。

蘇報記者 余楊

《蘇州日報》2022年10月20日A11版